花了两天时间，把如今的国际黄金价格行情，摸了个一清二楚之后，梁腾的心情一度非常的低落。 如果一开始没有两个亿的心理预期，或许，现在就不至于如此失望吧？就为了少了那4千万到8千万。 梁腾甚至一度在心里萌生了这样一个念头：要不，就先把1吨的金砖收着先。不急着出手它！反正今后金价会涨的…… 但这个念头仅仅在他脑海里一闪而过。 没有停留太长时间。 笑话！等个15年时间，去赚黄金上涨的几千万“差价”？ 他现在弄好了商铺，一年的铺租，都远不止那几千万的收益了。 所以现在的金价尽管不能跟后世比，但出手还是得出手的。 道理梁腾始终是明白的。 但要抛售全部的1吨金砖，梁腾依然有一种“割肉清仓”的肉痛之感。 有什么办法呢？ 只能怪现在的国际金价不争气，可谓行情低迷啊。 大约在90年代的时候，当时梁腾还在读初中，就偶然看过一个关于黄金价格的报道。当时印象挺深的。那一年大约每斤黄金价格在6万多元左右当然这每斤的价格是他自己计算出来的。国内通行的计算金价的计重单位是“克”。 过了10几年，到了现在2006年了，1吨金砖才能卖个1亿6千多万按本年最高价来计算了，那也仅仅相当于8万元每斤啊黄金价格。如果是按照本年度最低的金价来计算，还不到7万块每斤。 这几乎就跟10年前齐平啊金价。 黄金不是稀罕物吗？怎么能如此不长进呢？. 10年了无增长、原地踏步！ 但这就是现在他必须面对的现实！ 残酷的现实啊！ 打破了他多少的美梦。 吴瑕知道梁腾在“伤心”金价不如预期。便安慰他说，她会尽量争取以比较高的价格，出手那1吨金砖的。 但国际金价也就那个价了，她认识的富人圈子内的朋友，哪个会没有渠道购入黄金呢？不可能比国际金价更高的价格，来收购你的金砖啊。因为人家都有渠道按“平均价”拿到黄金了，你卖得贵，何必要买你的……要不，梁腾你如果不急着出手，就再把那些金砖收着先？ 说到后来，吴瑕都不像在安慰梁腾了。 卖还是得卖的！ 不卖，他如何筹得够这一年7亿的投资额？ 梁腾有气无力的挥挥手，授权吴瑕全权负责跟买家谈判1吨黄金的出售价格。 又时隔一天，吴瑕来向梁腾汇报：最终对方只能给出1.5亿的金砖收购价。 这比梁腾的预期低了5千万。但总算没按照最低的1.2亿来收购。 勉强还可以接受的吧。 一下子预算少了5千万。剩下的资金筹集的压力，无形中就增加了许多了。 但梁腾心情低落了一天一夜之后，很快就扭转过来了。 一来已经成为事实的东西，人们总会逐渐调整心态接受现实。二来吴瑕联系的这个买家非常干脆，梁腾和吴瑕带着几名保镖用卡车运了黄金到接洽的地头。对方验过数量及重量对得上，便很干脆的当场打款到梁腾指定的账户之中。 看着手机短信提示的长长的一串数字，梁腾数了几遍，终于确认金额完全正确。 一颗心，也随着这一长串数字的出现，变得逐渐雀跃起来。 黄金虽然说
是“硬通货”，但毕竟没办法“随身携带”。要变现也颇费一番周折。中间还存在着“折损率”。 还是手头上握有现金，心里的踏实感更足吧。 说句真话，梁腾经过连番的折腾之后，手头上的现金，顶多也就是10万8万的“零钱”了。 梁腾都做好了心理准备，这个月钱不够用，估计又得刷“系统”的创业金了。 幸好这个月的创业金“额度”还有大大几十万，只用了一半左右的额度吧梁腾如今财大气粗，运作的项目金额巨大。系统创业金对于他的帮助已经甚微。但饶是如此，每个月有合适的花费，仍然得刷刷“创业金”。以确保亏损一直都在进行。 就在他财务状况亮起“红灯”之际，快要“见底”的账户，一下子进账1.5个亿。 对于一个准备要勒紧裤腰带的人来说，这笔横财，无异于“久旱逢甘霖”。 吴瑕也看出近期梁腾比较“愁钱”了。就在前天，已经到新一个月的一号，她大力敦促之下，已经有意“入驻”王者大厦底下五层商铺的各商家，也有高达九成，已经派遣人员到“开放之都”来，跟梁腾的公司签订正式租用合同。 签约之后，就马不停蹄的开始了各自“商铺”的装修事宜。 原本冷清的“王者大厦”，顿时变得热闹起来。 合同约定的支付租金的方式，是按年度打租金到梁腾指定的账户。 这几天时间，梁腾的账户中，也陆陆续续合计收到了逾三千万的铺租。 正因为一下子有这些铺租的收入，梁腾更感觉到坐拥两条街商铺的美好。 这更坚定了他早日完成5公里商铺开发的信念。 3千多万的年度铺租收入，梁腾暂时也不能动它。毕竟他已经向“系统”的“信用金”贷了3个多亿，用来收购相关部门出售的那两条城市主干道的沿街土地。 “信用金”的利息，虽然远低于同期的银行利息，但终归得给利息不是？ 在梁腾的预算中，“王者大厦”底下商铺的租金收入，基本上都用来支付“信用金”利息的。轻易不要挪作它用。 贷款的利息，都必须按时支付。 只要能支付起利息，这数亿的贷款就可以一直拖着。拖上几年，等梁腾开发好那5公里的沿街商铺了，光是收铺租，就足够他偿还借出的本金了。 不仅仅是这几个亿的本金要还。梁腾甚至还计算了接下来几年，他可能还得向银行举债10多个亿。 这些钱，只要他修好了5公里的商铺，然后全部租出去，每年少说也有两个亿的铺租收入。 哪怕前后两项贷款合计高达20亿吧，每年2亿的铺租收入，还个10年也可以还清本金。 本金利息，无非就用“铺租”多偿还几个年头，总能还清。 更何况，这5公里商铺的租金，又不是一直不涨。 梁腾很有信心，只要他能撑过这最艰难的头一年，坚持推动两条主街道沿街商铺动工修建。往后的日子，就会越来越顺遂。 未来的“开放之都”的房地产不会崩盘，还会迎来几倍的暴涨…… 这样一个梁腾可以预见的未来，不发生变化，他的这些投资就一点不带风险。 收益可期，才举债20个亿怕什么呢？ 小意思而已。 再说了，第2年第3年第4年的投资，如果楼盘的“预售
”情况远远好于预期，梁腾回笼的资金足够高的话，他甚至可能不需要再向银行贷款了。 后续准备投入商业街开发的10多亿，他或许都不必再向银行去借贷。用自己“预售”商品房的收入，就足够支付。 没有巨额的新增贷款，当然就不必支付相应的巨额利息。 如此一来，他的财富的增值，就会变得更稳健。 归根到底，梁腾还带着一点小农意识，不怎么愿意去借债的。 之前他为了要拿下“王者大厦”背后两条城市主街道的开发权，以及街道沿街两边几百亩地块，才不得不向“系统”借“信用金”，导致一下子背负起好几个亿的债务。 这才艰难无比的拿下了“王者大厦”背后，长达5公里的沿街商铺地皮。 作为没钱却硬着头皮去争抢如此大项目的穷老板，他太难了。 幸好一举成功的拿地。 有了这么优势的地块，就有了“活水”。 梁腾只要稳扎稳打的开发商业街和超高建筑，不大赚特赚，就要怪他自己不够努力了！ 正因为过程如此艰难，梁腾才宁可勒紧裤腰带筹巨资，也要把商业街按照最佳的方案来开发。而不是仅仅赚“快钱”，单单搞几层的商铺，卖掉了赚了几十个亿，就拍拍屁.股走人！ 他看的是最长远而稳定的收益。 5公里的沿街商铺，大部分要收入自己囊中。而整个项目动作所需的数十亿投资，就从拟建的30栋电梯高楼来赚取吧。 卖掉一部分商品房，理清了债务。剩下一部分，就掌握在手里，待价而沽。 梁腾对于这一次商业街的开发及运作，脑里有着清晰而完整的思路，给他5年时间，他誓必将一切债务“清零”。 到时候啊，当个天字第一号的“收租公”，想想也挺美好！ 当然，梁腾如今努力的挣钱，并非为了5年后当个“天字第一号包租公”的目标，而是先完成原始资本的积累。 5年后，就是他进军“it”行业的绝佳时机。 那时候，it行业才即将迎来一波“井喷期”。赶在那时候入行，不必在之前这几年的“停滞期”，苦苦挣扎求存。 别说什么it行业也需要有个“累积”的过程，“累积”的时间。 梁腾作为重生人物，自认为对这个比较有发言权。 他就知道有好几个后世“吸金速度”恐怖之极的it项目，都不怎么需要累积的。 它们要的是雄厚的资本贯注，然后就快速进入“井喷期”。 梁腾不打算充当it行业的“创始人”，他只需要在某些it行业准备井喷之前，直接砸钱去收购对方企业的股份即可。 能直接“控股”最好，不能直接控股，成为单一的最大股东也不错。 再不成，购买对方小部分的股份，就当成一个“战略投资者”，每年分分红，也行。 梁腾心目中看中的企业，两个巴掌都数不过来。 总之，他现在缺的绝对不是目标。他缺钱。 幸好老天爷还能给他几年时间，好好的完成资本积累。 如果他知道的那些it行业这两年就迎来收益爆.发期的话，梁腾也只能看着干瞪眼啊。 没钱能有什么好说的？ 只能眼睁睁的看着那么多后世股价涨几百倍的超级企业，跟他擦肩而过。他也不能跟人家攀上一丁点关系。 现在
一切都不同了。 只要不断的“建房子，卖房子，建房子，卖房子”……直到完成原始资本积累，就一切ok。 吴瑕看着梁腾在黄金交易完成之后，坐在“汉兰达”返回“王者大厦”途中，仍不时拿出手机，把那条转账1.5亿的短信，目不转睛看着。一副怎么看都看不厌的表情。 吴瑕暗暗有点好笑：梁腾也不是没见过钱啊。别说过亿的资金，3亿以上的买卖，他都经手过n次了。 怎么以前几次，没见他像现在这样激动？连一条信息都看得爱不释手？ 她不知道，梁腾哪里是在看转账短信信息？ 他早就已经神游天外，构思着长远的全盘投资规划。 梁腾未来的长远计划中，很重要的一个环节，就是不能负债太大。 如果他的公司真的是负债率太高，比如贷了个20亿的话，光是每年偿还银行的利息，都得支付高昂的过亿的利息了。 这势必会大大的拖他“后腿”。阻碍他前进及发展的步伐。 接下来的5年时间，他需要在偿还掉全部债务的情况下，完成资本的积累。 否则，一边能动用巨额资本，一边还要偿还巨额利息，感觉就没意思了。 想到这一层，梁腾又想到前天刚刚支付了几百万的农行的利息跟本金的事儿。 “南边市”农行负责人周苹，前天打通了梁腾和吴瑕的电话，想跟他俩正式见个面。 梁腾当时一听，就知道对方是准备跟他签订一份“处置抵押房产”的正式协议了。 毕竟从农行那儿抵押了96宗房产和土地，贷出几个亿，到现在也有几个月时候了。完全可以正式的签订，启动清偿性质的协议了。 周苹之所以想正式的跟梁腾和吴瑕见个面，是之前有过私下的约定：等到可以正式的解除掉之前签的抵押房产协议，签订一份96处抵押房地产全部交由银行处置的全新协议时，梁腾答应过支付几百万的本金及利息。 那也是为了让梁腾和周苹的幕.后交易，变得无懈可击，让任何人看了都挑不出毛病，抓不住把柄。 这些事儿要当面的处理好，周苹当然不愿只派个手下跑一趟。她听说梁腾和吴瑕都在“开放之都”，就亲自赶赴过来了。 来之前，周苹只以为梁腾和吴瑕是公干，到“开放之都”出差。她赶过去的话，也得找酒店入住。 周行长决定就挑梁腾和吴瑕下榻的那个酒店入住。也方便她跟两位大老板叙旧及谈私.事。 结果真让人吃惊。梁腾居然已经把他的公司总部，直接迁到了“开放之都”了。 吴瑕和梁腾让燕千羽开车，车着周行长，一块赶往“王者大厦”。 看到梁腾把办公地设在如此高耸的大厦，周苹还在心里暗暗寻思：这儿地段优越，办公场所设在这儿，租金肯定不便宜吧？一年下来，少说也得上千万吧？ 很快又看到了顶层的超级豪华的大复式，看着满屋的轻奢风格的装修，周行长又想：这整整一层楼的面积啊。估计一千万的年租金也拿不下来吧？ 之后，谈到正事，梁腾很爽快地跟周行长签了一份全新协议。 协议内容，在周苹来之前就已经逐字逐句的拟好了，无非是强调了梁腾的公司由于“经营不善”，连续数月处于亏损状态。如今已经无以为继，难以偿付借“南边市
农行”的3个亿的本金及利息，本着对贷款负责任的精神，公司法人代表梁腾先生，经过跟南边农行负责人的友好协商，双方自愿签订如下协议 南边市允许梁腾解除之前协议，不再“偿还贷款”的本金及利息。之前已经支付的437万，不予返还。农行不再向梁腾先生追偿借款。而作为抵押物的96宗登记在“梁腾先生”名下的“不动产”，则交由南边市农行全权处置。梁腾不得再过问作为抵押物的“不动产”处置情况……云云。 详细的列举了一大堆的条款。 总之，就是一个目的，把梁腾对农行的债务，统统都一笔勾销。 从此，梁腾就算不再偿还南边市农行一毛钱的本金及利息，那也没问题了。 农行也不能把他视为“老赖”，不能限制他的消费行为，不能把他的不再偿付本金及利息的行为，视为“违约”，更不能上“征信”不上“征信”这一点，非常重要。关系到他以后做大生意时，有资格向银行举更多的债务。 归根结底一句话：梁腾跟南边市农行，从此真正的两清了。 谁也不欠谁的。 农行得到了作为抵押物的96宗“不动产”。价值其实不低。 但要变为现钱，还得通过拍卖程序。有点麻烦。 但拍卖之后，可能拍出比放贷的3亿更多的钱。也可能拍不回放贷出去的钱。 但无论如何，梁腾有现在的这一纸新协议在手，银行拍得更多的钱不关他的事，不会补偿他；拍不回放贷的本金，也不能再找他讨要。 一纸新协议，约定的双方的权利和义务，大致如上。 至此，梁腾算是真真正正的解除掉了一个“隐患”。 尽管从农行贷出来的那3个亿，他早就花光了。花在了购买“王者大厦”，用在了装修大厦的外墙，以及整整一个顶层。还有建连接两栋楼“商铺”的建筑。用在了搞好“地下室”的排水工程……甚至还有一部分的资金，用到了购买“王者大厦”背后5公里商业街的沿街地皮之上。 总之，都是非常有益的投资。 正因为有了周苹行长帮的大忙，梁腾才能顺利的贷出3个亿。这笔钱在他到“开放之都”投资中，起了至关重要作用。 因此，梁腾内心非常感谢周行长的。 签订好全新协议之后，梁腾知道她不辞辛劳赶赴“开放之都”，只为了想请自己补上几百万的“本金及利息”，好让整个账目，经得起查。 梁腾非常干脆，直接就把437万打入了对方指定的账户之中。 正因为前几天有这样一笔支出，才使得梁腾账户上的钱，真正只剩下几万块。 一切都很值得。 梁腾甚至当晚还在顶层大复式中，和吴瑕下厨弄了丰盛的晚餐，款待周行长。 也是在那一顿晚宴的闲聊中，周苹才知道这整栋“王者大厦”，梁老板都直接购买了下来了。 周苹彻底震惊了。 这得需要多少钱啊？ 少说也得花上10亿左右吧。 周苹震惊之余，又自作聪明的心里有了猜测：估计梁老板手头上早就赚了数亿的资本。但他看中了这样一个楼盘，原开发商急需用钱，打算整体出售。而梁老板算算手上的钱，还存在3个亿的缺口。于是才想出那样一个小手段，通过那种方式，把他手里拥有的96套“封源区”的房产变现为3个亿。有了这钱，他才凑够了购买“王者大厦”的巨额资金！ 周苹猜测的这些，跟事实的出入有点大。 主要还是购买“王者大厦”金额方面的出入较大。但总的猜测，没有大错。梁腾拿那96处房地产“套现”3个亿，确实是替收购“王者大厦”作准备。 周苹做梦也无法想象：像“王者大厦”如此优质的楼盘项目，以后的潜力又巨大无比，为何开发商于卫东就舍得以1亿多的，几乎是接近成本价的超低价，打包出售给梁腾？ 别说是她，就连吴瑕没有亲身经历过，梁腾拿下“王者大厦”的神奇操.作之前，也难以想象能用这种环环相扣的手法，将“王者大厦”的原主人“于卫东”攻下。 逼使于卫东以几乎成本的价格转让了楼盘，内心还要对梁腾充满感激。 那种“神.操.作”般的收购案例，吴瑕觉得完全可以收入商业教科书。 周苹在“开放之都”并未逗留太久。 前天来的，第二天就返回南边市了。 但她是带着对梁老板的满心钦佩离开的。 如此年青的亿万富豪，她以前也没少见。 但如此年轻又是白手起家，自己打下诺大“江山”的亿万富豪，她就仅见过梁腾这一位而已。