之前跟吴瑕谈判两条“断.头路”开发事宜的负责人，上个月，刚被调到了“开放之都”西边的一个新区，担任负责人。 表面看起来，属于正常的平级调动。 但明眼人都知道，“开放之都”是临海一线城市嘛，肯定是挨近海边的东边和南边的区，是富区，更容易出成绩； 北边和西边的区，级别上一样，但属于内.陆，想出成绩就没那么容易了。 “开放之都”北边，还稍微的比西边要强些。因为北边挨近东边，尚创建了一个临海工业区。西边内陆，就完全没有规.划有工业区。 之前那位负责人被调走，吴瑕不能不怀疑，是“开放之都”的高层中，有人想向她老爸吴震霆示好，软处置了那位“使绊子”的负责人。 反正新调任的这位负责人，吴瑕通过高层的人脉引见时，非常的热情。 对于吴瑕提出的三个项目的投资意向，负责人也非常明确地，给出了大概的优惠方案。 首先，5公里的道路拓宽工程，原来是40米宽的道路嘛，他表示如果可以拓宽为100米宽，由吴瑕的公司完成修路，沿道路两侧，相关部门可以各划20米的土地，免费提供给他们开发。 按照这个提议，梁腾最终可以拿到的“沿街”商业土地面积，仍保持300亩的总数不变。 但跟吴瑕原先预计的，并没有显得更优惠。 怎么说呢？ 之前吴瑕就设想过，想拿下那300亩商业用地，除了替人家拓宽40米宽的道路，还需要额外支付1200万到6000万的费用。 现在人家不要你支付这些费用了，但要求拓宽的道路为100米。 吴瑕之前计划只拓展成60米的道路。这多出来的40米的修路钱，其实就等于是用来购置300亩地的费用。 算一笔细账，增加了大大几千万的修路费了。 这笔账不能说亏，但比起原方案也不能说赚。 其次，就是贯通“天犬岭”的隧道。相关部门同意免费让你打通它了。 但又提出一个要求，隧道的宽度不是12米的宽度标准，要求达到25米左右。 这样一来，梁腾这方面的支出，一下子就要翻倍。 不过修一条比较宽敞的“隧道”，对这一片区域的居民的好处，也是不言而喻的。哪怕今后往返“望舟村”的人流量密集n倍，也不至于造成拥堵。属于超前的规.划吧。 梁腾和吴瑕合议之后，多出几千万修“隧道”，能接受。 另外就是“望舟村”征5000亩地的事儿。 相关部门或许觉得前两项没给出太大的优惠，这一项，再不给些优惠举措，人家大老板不会承你的情了。 相关部门负责人于是表示可以免费派人出面，帮梁腾的公司征.地。价格仍然按照4万一亩的价格。 相关部门方面，这回是一分钱也没从中赚取好处了。. 派出的工作人员的工资及奖励，由梁腾的公司发放，就可以了。 总体给出的条件还算可以。 要知道，相当部门最大的收益，就是出让土地的收入。相关部门历来就像个“二道贩子”，低价征来农民的土地，三通一平之后，再高价的卖给开发商。说白了，就这么简单。 这一回相关部门居然舍得，放弃了历来最赚钱的部分。也不能不说它们“
诚意满满”。 梁腾和吴瑕的要求，也基本上得到了满足。 这两位主人公背后只商量了一晚上，就决定全盘接受这样的一个谈判结果。 没打算再继续讨价还价了。 正式跟相关部门签订了协议。 算是一个“双赢”的局面。毕竟从相关部门的角度来看，它们其实并没有补贴梁腾和吴瑕的公司一分钱，就把“政.绩”捞了个“盘满钵满”的。也很划算！ 所有的优惠措施，不是政.策方面的优惠，就是出工出力这种。 接下来，相关部门开始积极的走程序。 替梁腾的公司办理征.地、修路、挖隧道的相关程序。 相关部门自己就能出具的批文，第一时间，下发给梁腾。 需要向上级申请的，也在积极申请之中。 负责人也请吴瑕出面找上级的人脉疏通一下，让相关流程，更顺遂的完成。 梁腾这边，最主要的工作，就是在尽可能短的时间，筹钱。 这一次相关部门没有赚取梁腾公司的直接好处，得到的，都是一些未来的“政.绩工程”，但这正是它们需要的。 但是，相关部门不催你，梁腾也不可能慢腾腾的推进项目。 他必须要让道路扩建及隧道开挖工程尽快的开工，“望舟村”的土地尽快拿下，这一切都需要巨大投入。 没钱是行不通的。 梁腾现在手头上是有4亿多的现钱。但这钱得留着开发“王者大厦”背后的两主街道的商铺，不到万不得已，他不想动用。 拖延了那个商业项目的进程，就等于要迟上好多时间才能“收铺租”，这是梁腾难以容忍的。 看来，就像吴瑕一开始提议的，还是得借钱。 向她的外婆借款，免抵押，按照银行利息计息。 但梁腾可没有吴瑕那么熟悉她外婆，也没交情。 借助吴瑕的面子，一口气向陌生人举债15个亿，梁腾总感觉有点不自在。 他思前想后，这个“望舟村”的大开发计划，也不是短期内可以完成的。一下子借15亿，借一年就得认1个亿的利息了，真心不划算。 梁腾经过思想斗争后，得出来的最后方案，就是把自己剩下那几吨紫檀木，做成家具卖给吴瑕外婆，或者别的富商。 这样，自己能凑到多少钱就凑多少。应该是够“望舟村”项目的前期开发资金。 剩下的，再慢慢凑钱。 反正那批“小叶紫檀”留在手里，也就是笔固定资产。名贵木材的价格，本身已经处在了一个高位，未来十年之后，梁腾记忆中还经历过一个木材市场的集体低迷时期。各种木材的价格，都直接“腰斩”。 因此，梁腾并不准备长期的收藏或持有“小叶紫檀”。 对于木材，他没有特别的偏爱。 毕竟他收藏一样东西，是看重那东西长远的升值空间。如果价格到了顶了，或者能预见它什么时候要贬值了，他会毫不犹豫的提前抛售。 跟吴瑕一商量，吴瑕也随他了。 向她外婆借款，本来也是要拉下面子的。 如果是吴瑕自己要用钱，向外婆借还好说。现在是她出面帮梁腾借钱，或许从梁腾这方面来看，会感觉挺没面子的。 吴瑕已经下决心要把梁腾追到手，变成她的男友，自然也不愿意让自己那边的亲人，小觑了梁腾。 或许，出售“小叶紫檀”的存货，才是
现在梁腾的最佳选择吧？ “小叶紫檀”寻觅买家的事宜，仍然得仰仗吴瑕联系买家。 按照梁腾的看法，吴瑕外婆顶多也就“友情购买”，一套两套的家具吧。 还剩下好几吨的木材，远不止弄一套两套高档家具出来。吴瑕的外婆一个人用不了那么多，必须另外物色买家吧。 吴瑕却道“不妨”，其实没必要那么折腾。 她家外婆既有钱，又对于名贵家具的收藏，情有独衷，别说十套八套的名贵家具，就算有几十套，只要她看得上眼，就会毫不犹豫的买下。 外婆现在就拥有一个私人的博物馆。那里面的名贵家具多达80余件。梁腾这几吨木材能做多少件家具？还担心人家吃不下？ 吴瑕最熟悉自己的外婆，根据她老人家的爱好及脾气，吴瑕给了梁腾一个非常中肯的建议：剩下那几吨“小叶紫檀”木材，就不要急着制作成家具，直接把“小叶紫檀原木”卖给她外婆就好。 因为不知道老人家近期又热衷什么样的家具？或者木雕艺术？ 把原木直接卖给外婆。外婆会按照制作好的家具，来算钱给梁腾的。 如此一来，你不必耗时费力的制作成家具，外婆又能得到一批最顶级的木材，可以随心所欲的制作家具。两全其美。 不必制作成品家具，还省下大量的时间跟人工钱哩。梁腾只要不“贱卖”了他的木材，当然是怎么方便就怎么来弄。 梁腾虽然没有专门的设备，去给那几吨“小叶紫檀”称重，但他可以进行大概的估算。 比如说，多少木材可以制作一套普通规格的沙发，这个对于有经验的人不难估算。 那些“小叶紫檀”的原木存货做完四件“名著故事”和吊顶之后，足够制作10套沙发的。 10套沙发中，一套留着自用，一套要送给吴震霆作为“贺寿”礼物。 如此一来，可供梁腾出售的紫檀木材，其实，大概就相当于出售8套沙发。 梁腾接着来询问吴瑕：“小叶紫檀”沙发，每套可以卖到多少钱？ 吴瑕因为之前收受了梁腾一套“小叶紫檀”沙发，私下曾用心查了查这种“名贵礼物”的市场价值。早就做到了心中有数。所以现在梁腾问她，算是问对人了。 吴瑕心里有底，应答如流：“一套6件的沙发，普遍来说，大约重7百到8百斤之间。市价在一亿元左右。如果急着出手，或许你8000万也可能出手了。有时运气好，找到一个有钱又中意这些家具的买家，对方或许肯出价1.2亿收购。所以我算一个中间价，一套能卖1个亿这样吧。” 梁腾眼睛一亮，这样的估价，虽然不算高到哪儿去，但也绝对不低。 关键一点，吴瑕不是打了包票吗？她外婆一定肯按照家具成品的价格，购买你的这批“小叶紫檀”。 能制作8套沙发的木材，不就等于能够换来8个亿的现钱？ 吴瑕点点头。 确实就是能换8个亿。吴瑕给了梁腾一个明确的回答。 买了！ 梁腾顿时就像打了“鸡.血”似的整个人都精神抖擞起来。大手一挥。立即做出了决断。 没有吴瑕的人脉，让他自己去找买家，不知道耗费多少个年头才能售出一套沙发呢？如今打包出售，直接8亿进账。 轻轻松松，不知省了多少麻烦。 如果再
算上之前已经售出的“四大名著”木雕，获益2.8亿。总共“小叶紫檀”就卖了10.8亿了。 这还不算梁腾还留下了一套沙发送给吴震霆，还留下了一套沙发自用，吊顶和酒柜，也是免费用“小叶紫檀”制作好的。 那批“小叶紫檀”，梁腾曾经最理想的情况下，也只敢预期卖个10亿左右。如今已经算“溢价”了许多了，他焉能不满意？ 虽然把他的拥有“顶级木材”都基本上挥霍一空，但梁腾也知足了。 他想得挺开的只不过换另外一种东西“收藏”罢了。换来的，可是一整个“望舟村”5000亩地啊。 还有300亩沿街道的商业地块啊贯通一条“隧道”，算是公益事儿，就不计入梁腾的固定资产。 哪怕是在内.陆的三线小城市比如梁腾的家乡所在城市，能拥有5000亩地，价值都不低。 梁腾记得再过几年，“恒大”也要来他老家的城市拿地了，一口气拿了1000亩成片的二环边上的土地。 位置不错，竞拍所得，花费了5亿多些，相当于500万1亩地。 那仅仅是三线城市的地价啊！ 现在梁腾拿下“望舟村”的地价是多少？每亩才4万块。 这还是在“开放之都”一线大城市的拿地价啊。 5000亩地，也就花了2亿。 当然，严格算起来，梁腾还需要投资1亿多2亿来挖25米宽的“隧道”。还得投几千万来修建“安置房”，安置“望舟村”207户合计1000多村民。 这些，应该也算入拿5000亩地的成本。 而投资扩建道路的花费，梁腾就不算是收购5000亩地的成本了。 拓宽街道的费用，应该算作收购300亩沿街商业用地的成本。 无论如何，终归是非常划算。 已经拟定了全部的计划了，吴瑕就打电话联系她外婆，洽谈打包出售“小叶紫檀”的事宜。 至于“小叶紫檀”木材的重量，吴瑕往高的数据去估算，一共可以制作成8套沙发对吧？那就按照每套沙发900斤来计算重量吧，8套沙发，应该重达3吨多4吨的样子。 4吨的“小叶紫檀”，售价8亿，如果单单论原木的价格，是挺贵的。 但吴瑕跟外婆挑明白了说：人家公司老板本来打算制作成家具再出售的，她争取到以原木的形式出售，方便自家“随心所欲”的制作喜爱的木雕成品。但售价，必须按照成.品家具来计算。所以报了个实价8亿。 价格不能再压。买不买，给个实话吧？ 吴瑕知道外婆属于那种“在商言商”的人，谈生意，她觉得买得有价值，就买。觉得没价值，就不买。 哪怕爽快的外婆现在回绝了她，吴瑕也可以另外再联系别人。一家一家的寻找买家。 不过到那时，当然就是先制作成家具了，再出售。 麻烦归麻烦，总不至于卖不出去。 外婆挺相信孙女的眼光，不会坑她。加上本身就非常喜爱收藏名贵的家具及木材，所以对于这难得的历史性的大宗出售“小叶紫檀”，她非常感兴趣。 当即表态：马上会派她公司的总经理代表她，带几名专家飞抵“开放之都”。只要验证了那批“小叶紫檀”的真伪，她就买了。 由她公司的总经理代表公司购买“小叶紫檀”，是履行“鉴
定”的重任。货款，外婆会直接打到吴瑕指定的账户。 聊完了公事，外婆和外孙女才聊起了一些家长里短的事儿。 包括两个月后的吴震霆寿诞，两人也约好了，到时要好好聚聚。 吴瑕跟她外婆一直都保持着，10天左右通一回电话的良好习惯。所以这次就没有多聊。 吴瑕挂了电话之后，又来向梁腾汇报，她跟外婆谈的结果。 只要等外婆派人来验了货了，就可以有8亿进账。 这笔钱，当然不是小钱。 但梁腾想到要开发“望舟村海景别墅群”、“天犬岭隧道”、“300亩的沿街商业街”……样样都是烧钱的大项目啊，压力依然很大。 8亿多的现钱到账，只能算是有了一半的早期投资资金这还是得省着用，不能投资超预算。 这摊子是摊得够大了。 接下来几年时间内，梁腾无意再扩大他的“房地产”版图了。 按照他的本意，最开始其实只要拿下“王者大厦”，他就心满意足的了。 但机遇可遇不可求。 难得有机会啊，把他拥有的房地产和商铺，周边的“商圈”统统都打通，连接成片，彻底的“盘活”这一片曾经被视为城市“死角”的区域。 不如此开发，未来他拥有的，顶多也就是个几十亿的楼盘。 这样一弄，十多年后，他直接就可以坐拥市值在两千亿的庞大商圈。 关键，得要先挺过开头这几年“艰难期”。 剩下的，道路就好走了。还能越走越宽敞。 梁腾现在的家底，已经清空掉了1吨的黄金，又即将清空掉所有的“小叶紫檀”存货扣除做吊顶、酒柜以及两套紫檀沙发的用料。 这种情况，令梁腾好一阵不适应。 小有积蓄的家庭，突然因为一项大的支出清空了家底比如像“按揭购房”，或者遭遇重大疾病，估计也就是像他现在的心情啊。说不上是“心慌慌”，但总有点“空空的”。 但梁腾很快就调整过来心态了。 他暗暗的自我安慰：不怕！以前没有幸运的捞到数吨“小叶紫檀”和金砖之前，还不照样过？ 但心中底气，依然严重不足。 毕竟以前虽然没有这两大值钱之物，充当“镇宅之宝”，但那时候也没这么多项目等着他筹钱去投资啊都已经上马了，不投资还不行。不投资就变成“半拉子工程”了。 想来想去，梁腾终于想到：自己还有一样值钱又可以变卖的东西。 那就是还剩下一套6件套的沙发，是属于他的。 梁腾暗自寻思：“真到了急钱用时，我这套沙发还能卖个1.2亿啊。到时，就拿来卖掉救穷吧。反正我也不是那种收藏顶级家具的人物。没钱了不卖它，岂不要沦落到像于卫东那种处境了？明明手头上拥有庞大的固定资产，因为没有活钱应急，结果，不得不做贱卖固定资产的事儿。” “人生的一大悲哀，正是如此。我得引以为戒啊。不仅属于我的这套小叶紫檀沙发，穷时可以拿来卖，连那个小叶紫檀制作的酒柜，也能卖！小爷我可不是那种死要面子活受罪的人！” 吴瑕真不知道，梁腾这个被她视为“商业奇才投资天才”的家伙，才拿下了一个未来可以赚百亿千亿的大项目，他居然就很没有志气的，满脑子琢磨着有朝一日落难了，“变卖家具”来“救穷”的伪命题了。 如果知道了他的这种真实想法，估计吴瑕也要哭笑不得。 梁腾就是那么实在的人。 如果不是提前知道了，等到吴震霆过完了寿诞，吴瑕的外婆还要来一趟“开放之都”，专程来看看外孙女的工作环境和居住环境，梁腾都打算现在就把属于自己那套“紫檀木沙发”，都一块卖掉，换成现钱。 有1.2亿在手的感觉，比拥有一套顶级沙发，更符合梁腾的心意。 现在，再等等看吧。 毕竟已经答应过吴瑕，要比较上档次的布置豪华大复式，好让吴瑕外婆对她所在的公司的实力，刮目相看。 岂能把一套能“提升逼.格”的亿元沙发，早早就撤下来呢？ 就算要撤掉，也得等它完成了“接待贵客”的历史使命之后，再作打算。 像梁腾和吴瑕现在这样，各自想着自己的心事，却能一边“无障碍”的商讨和闲聊，真是一种怪异的场景。 难道，这就是传说中的“默契”吗？ 心有灵犀一点通？！ 两个有默契的人，永远都不愁沟通不良的吧？！