包玉钢问道：“徐生，这段时间我仔🄰细研究过你旗下恒大公司及和记黄埔对地产方面的开发策略，是不是你已经算好了未来香江的地产会出现问题？”
“不错，香江的地产行业一向都是这样，几年一次危机，从75年到现在，香江的住宅房价快涨了接近4倍，这已经远超过普通家庭的承受能力，再加上97合约期将到，我不清楚什么时候出现问题，但现在的房价😸🆋地价已经太高，我这个人的策略就是不赚最后一分钱，所以现在在大量出手香江的地皮及物业。”徐志或真或假的解释道。
“不赚最后一分钱？这有点意思。”包玉钢点点头说道：“既然如此，那为何徐生还看好海港城👱，又拿下了铜锣湾电车厂的地👜皮？”
徐志🏭🝗道：“那是因为从长期来看，我仍然看好香江的地产行业，只不过我主业毕竟不是地产，如果从事👂住宅开发，就需要分太多的心，持有商业楼宇是最简单的🔂方法。
和黄和曾经的港灯在新界、元朗等地🄰方持有大量大小不一的地皮，这些我想尽快处理掉，回笼资金，但不包括中环、九龙黄金位置的地皮物业。”
不管是港灯还是和黄，在非核心商业区，旗下都有大量的小型物业或者工业楼宇，徐志早在80年中就开始安排大量出手这些物业，因为这些资产在83-84🔂年会跌的惨不忍睹，如历史上新界的工业楼价格跌倒了巅峰时期的8%，曾经一千万的工业楼，80万出手都不容易。
包玉钢笑道：“徐生的眼光就是厉☑⚘👩害，你已经套现了大量资金，只要将来真的爆发地产危机，必然还能够狠赚一笔。”
“包生🆆🍐既然也知道了这一切，完也可以回去这样操作一番。”徐志笑着说道。⛏🙚
包玉钢摇头道：“算了，我是折腾不起了，九龙仓旗下的物业和地皮基本上位置不差，最近公司的负债也降到了合理水平，我已经老了，只想为后代谋一份能够永远保值的😺🆟🐷资产，这种地产危机说起来简单，高卖低买，可真正🎴投入进去操作的九成都倾家荡产。”
“的确，说起来容易，可操作起来就是难如登天。”徐志点头说道，高卖低买这个原理小学生都明白，但徐志能够操作的如此顺利，是因为第一他熟知历史，第二是本金雄厚，普通人可不知道未来的时间点，更重要的是正常的房地产商都是杠杆操作，利润增加数倍的同时风险也增加数倍，📋一旦压错时间点，贷款买的低价地皮又跌了，就极容易倾家荡产。
香江数次地产危机中，李嘉成、李兆基、郑裕彤等等家🍐🗁族就是利用到极致，成功的将资产翻倍，并超过了传统的英资财团，不管这些😎⛷人未来会做什么事，但不可否认，这些人在商📆😤业方面的眼光的确狠辣精准。
包玉钢说道：“徐生，你在飞机上的提议，你我公司旗下的码头交换，我考虑过了，原则上没问题，只不过🟡🞮🗞具体的资产的价值👜还需要进一步确认。”
“那是当然，等到🕗这边结束，回到香江后我们就可以操作这件事。”徐志确认道，所谓的资产交换并不是说相互交换就完事，只是说双方答应相互交换，但还会重新谈判，确认价值，然后资产♄🅸价格低的一方，还需要补充现金或者其他资产。
包玉刚笑道🏋：“那🕗入股电能实业之事，我需要回香江之后再决定。”
徐志笑🆆🍐道：“好，不过速度快点，南丫岛那边项目也比较急，📒太晚了就只能在股市🝦发行债券了。”
“我会尽快做出决🕗定。”包玉刚答应下🔬🃬🚴来，就告😏⛿☡别离开。