建设方案是一个值得商酌的事情，首先是优先建设地点的选择，就是一个需要好好考虑的事情。
东湖这边朱闻天是准备最终申请改变土地用途，然后进行高档别墅、小区等开发的，不过也只是有这么个意向，真正操作起来不知道要到什么时候了。
而且东湖这边距离沙湾河厂房区域比较近，对于腾龙员工上下班也是相对方便，这是有利的一面。
不利的一面则是东湖靠近荒野、山区，相对比较偏僻，建设员工公寓的话，日常生活条件恐怕难以配套起来。
洪湖那边又太远了一些，上下班也不方便，并且即使把员工公寓楼建设到洪湖那边，估计用不了多长时间，也得重新进行规划，能用个一二十年就算是长了。
再者就是建筑风格和面积方面，既然觉得可能用不了多长时间，朱闻天立即想到了上峰地高的宿舍楼，估计那是最为有效承载员工住宿的方案了。
同时底层建筑比之高层建筑成本上会降低很多，新厂房区域的那10栋公寓楼每一栋建筑成本在120万到150万美元之间，同样的价码如果盖低层建筑的话，成本会节约三分之一左右。
这是当初朱闻天曾经跟承建公司了解过的，所以这一次朱闻天准备把员工宿舍楼建成长条状的，将高度转化为长度。
想到这里，朱闻天便开始在纸上勾勒起了宿舍楼的方案来，基本上就是筒子楼的格式，一栋双排设计，每一排10几个宿舍房间，一层楼20多个房间，5层的话就可以有100多个房间。
朱闻天住的高中宿舍都是6人一间的，每一间的面积也就在三四十个平方米左右，朱闻天准备借鉴这一点，只不过加一个小卫生间在每套宿舍当中，方便生活起居。
厨房就不再考虑了，如此密集的住宿，不仅不能建设厨房，就是热水也得集中供应，以免火灾方面的威胁。
朱闻天大体确定了个方案，每排16间乘2，每间宿舍四五十平方米，加上过道、走廊、阳台面积，一条长条状宿舍楼建设下来，占地面积不超过2000平方米。
考虑楼间距、绿化面积、采光之类的，基本多预留一倍的土地，这样一来生活起居应该是比较舒服的了，至少比上峰地高环境已经不差了。
那么一栋宿舍楼总体房间数应该在160间左右，每间容纳6-8人计算，可以解决960-1280人的住宿问题，住房紧张的话，放1600人甚至更多也没有太大问题。
换一种说法，也就是6亩地可以容纳一栋这样的宿舍楼，朱闻天决定至少盖容纳15万人居住的宿舍楼园区，也就是90栋到120栋，一次性解决腾龙将来的住宿问题！
那么土地需求量也就出来了，在540亩到720亩之间，这是一项庞大的工程，甚至比之新厂房区域的建设规模都差不了多少了。